推動并深化宅基地基本制度改革不僅能夠有效盤活閑置土地資源，緩解一戶多宅、面積超占、違規濫用等一系列的曆史遺留問題，同時也有助于農村經濟發展，助力鄉村振興，為物權改革及社會的和諧穩定奠定基礎。這其中，宅基地及集體建設用地使用權确權頒證便是啟動經營性建設用地入市、自願有償退出、使用權抵押貸款等一系列改革舉措的充分且必要條件。

受到2020年新冠病毒疫情的影響，多地開展的房地一體确權工作與預期有所推遲。按照江西、安徽、陝西等部分省市的要求與部署，宅基地确權及農村房屋不動産權登記的相關工作将于2021年迎來收尾，屆時不少農民都将拿到不動産權證書。作為農民享受宅基地及其住房合法權益的有效憑證，不動産權證書至關重要，且戶主及其共有人的标注也有所講究。

衆所周知，農村宅基地的分配是以家庭為單位，即依照“一戶一宅”的基本原則，一戶隻能享有一處宅基地的使用權。在這種政策背景下，不少農戶可能會覺得共有人是否在不動産權證書上标注并無可厚非，不過從實際的情況來看，如若沒有将家庭成員登記為共有人，則不僅可能會導緻家庭内部出現矛盾，甚至在後續的生活當中也會遇到一些不必要的麻煩。

以征收拆遷為例，農村宅基地房屋的拆遷補償主要分為2個部分，一個部分是宅基地上房屋的拆遷補償；另一個部分是宅基地被征用的補償。需要特别提醒大家的是，一般情況下涉及到農房拆遷的補償是拆遷方直接補給農戶的，而宅基地的相關賠償則是集體的。換句說話，如若不動産權證書上未标注共有人，則牽涉到集體分配宅基地相關補償時，便會有損失。

4類群體允許以“共有人”進行登記

第①類：無地兒童

遵從增人不增地、減人不減地的基本要求，自二輪承包土地分配完成之日起，後續出生的兒童便沒有土地。不過，依照國家的政策要求，農村戶口的無地兒童可以以“共有人”的身份标注到不動産權證書上，同時其正常享有宅基地使用權的繼承權益。

第②類：出嫁女

出嫁女如若在戶口沒有遷出的情況下，也可以允許其以“共有人”的身份進行确權登記，同時享有征地補償的正當權益。在這裡需要說明的是，如若出嫁女選擇将戶口遷出，則從實際的情況來看，便隻能選擇在婆家登記。

第③類：農村現役或退役軍人

軍人對于國家的貢獻不言而喻，相關政策明确規定，軍人在服役期間其土地必須保留。所以将其以共有人身份進行登記也是允許的。

第④類：戶口遷出的大學生

農村出身的大學生有時候出于實際的需要會選擇将戶口遷至上學地，對于這類将戶口遷出的農村大學生，雖然其戶口暫時遷出，但是依照國家的政策要求，還是允許在辦理不動産權确權時将其以“共有人”的身份進行登記。

需要特别注意的是，在将家庭成員以共有人的身份進行不動産登記之後，因拆遷或其它因素而産生的土地收益是家庭内部所有人可以共享的，并不受戶主去世或變更的影響。另外，因土地利益而牽涉到家庭内部矛盾時，共有人也可以作為重要的憑證。最後，我們還是建議大家積極配合宅基地确權，盡早将不動産權證書拿到手才是王道！大家說，是不是這樣呢？

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