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如何對一塊地皮的價值進行評估

知識 更新时间:2024-07-21 03:14:45

  1、基本估價法:

  收益還原法:将待估土地未來正常年純收益以一定的土地還原利率還原,以此估算;

  市場比較法:根據市場替代原理,将待估土地與具有替代性且在近期市場上交易的類似土地進行比較,并對類似土地的成交價格作适當修正,以此估算;

  成本逼近法:以開發土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據,加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來确定其價值;

  剩餘法:在預計開發完成後不動産正常交易價格的基礎上,扣除預計的正常開發成本及有關專業費用、利息、利潤、稅收等,以此估算;

  2、應用估價法,是在應用基本估價方法基礎上的大範圍分析評估,關鍵在于建立評估标準;多适用于政府管理需要而進行的政策性大量估價。

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