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已購公房是商品房嗎

知識更新时间:2025-05-18 16:32:04

　　已購公房不是商品房。已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價購買的公有住。商品房是指在市場經濟條件下，取得土地使用權後經營的住宅均按市場價出售。已購公房和商品房在交易時，需要繳納的個人所得稅稅率不同。商品房個人所得稅稅率為2%，已購公房個人所得稅稅率為1%。但是已購公房還要交個土地收益金，土地收益金的比例是1%。并且出售房屋過戶時，需要攜帶的材料和到場人員不同。

　　商品房出售過戶時，業主隻需攜帶本人省份證原件及複印件、房産證原件到場即可。已購公房在出售過戶時，如果是婚前購房，需要業主到場并攜帶房産證、本人身份證、戶口本原件及複印件；如果是婚後購房，需要業主夫妻雙方到場并攜帶房産證、夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本原件及複印件。

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