買房貸款利息的算法:将貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等;或者是将貸款額按還款期數均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息。
利息計算較複雜,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率,将每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利息計算,是将第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數,再乘貸款利率得第二期的應還利息,以後各期以此類推。
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