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二手房買賣協議書怎麼簽訂

知識 更新时间:2025-02-24 15:19:13

  二手房買賣協議書簽訂需注意:

  1、核實産權是否清晰。賣方必須是房屋的所有人,通過查驗産權證和産權人身份證核實,确認無誤即可。

  2、核實房屋狀況。在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。

  3、明确交易程序。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明确時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房産證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

  4、明确違約責任。和賣方要明确嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

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