推進保障性租賃住房建設?編者按：多年來，福建銀保監局加強監管引領，推動轄内銀行保險機構以有效增加保障性租賃住房供給為着力點，發揮各自優勢，加大對保障性住房項目的融資支持和金融服務同時，福建銀保監局聯合住建部門對重點城市實施保障性租賃住房動态監測評價，簡化審批流程，加快推進福建省保障性租賃住房穩步發展，持之以恒全面推進落實房地産長效機制，下面我們就來聊聊關于推進保障性租賃住房建設?接下來我們就一起去了解一下吧!

推進保障性租賃住房建設

編者按：

多年來，福建銀保監局加強監管引領，推動轄内銀行保險機構以有效增加保障性租賃住房供給為着力點，發揮各自優勢，加大對保障性住房項目的融資支持和金融服務。同時，福建銀保監局聯合住建部門對重點城市實施保障性租賃住房動态監測評價，簡化審批流程，加快推進福建省保障性租賃住房穩步發展，持之以恒全面推進落實房地産長效機制。

走進位于福建省福州市倉山區的CCB建融家園·霞湖公寓，整齊劃一的道路、優美的社區環境，還配有智能管理系統……這是建設銀行福建省分行、建信住房服務有限責任公司（以下簡稱“建信住房”）福建分公司協同霞湖村集體為周邊新市民群體共同打造的保障性租賃住房項目。

2022年2月25日，銀保監會、住房和城鄉建設部發布的《關于銀行保險機構支持保障性租賃住房發展的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）指出，“要以人民為中心、以市場化為導向、以風險可控為前提，以多方協同為保障，構建多層次、廣覆蓋、風險可控、業務可持續的保障性租賃住房金融服務體系”。

福建銀保監局以有效增加保障性租賃住房供給為着力點，積極落實《指導意見》等相關政策，發揮各類機構優勢，通過創新金融産品、推進銀團貸款、提供中長期貸款、參與基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）、提供債券融資發行便利等方式加大對保障性住房項目的融資支持和金融服務；同時聯合住建部門對重點城市實施保障性租賃住房動态監測評價，簡化審批流程，加快推進福建省保障性租賃住房穩步發展。

擴大供給

“來這裡工作生活6年了，上次搬家是在半年前。因為房東要賣房，無奈隻能重新找房子。正好到建設銀行辦理業務時，看到了CCB建融家園的分享。”小林從江西來福州念書，畢業後留在福州工作。認為“找房子比找工作還難”的小林表示，“霞湖公寓不但環境好，還有很多志同道合的年輕人。”

建設銀行福建省分行住房金融業務部副總經理雷春俤告訴《中國銀行保險報》，霞湖公寓原為霞湖村集體所有财産，項目外部道路與内部設施破舊，無任何商業配套和物業管理，入住率不到30％。建設銀行福建省分行支持建信住房福建分公司通過收購租賃權的方式盤活閑置資産，不僅對公寓進行整體升級改造，還為公寓的運營方、商戶及租客提供配套管理系統、支付結算及權益優惠活動。

“建設銀行福建省分行提供了438萬元住房租賃經營貸款用于項目改造。”建信住房福建分公司項目負責人曹榮鵬表示，“改造後，房源供不應求，多是附近工作的年輕人。”

據了解，霞湖公寓屬于“城中村”改造項目。此舉不但盤活了村集體閑置資産，還向社會釋放高品質的租賃房源，緩解新市民住有所居的痛點。

“打造住房租賃可持續發展模式，讓金融配套服務有序推進。比如，給予定價優惠、授信條件适度放寬、審批手續适當簡化等，支持保障性租賃住房供給，提高保障性租賃住房項目評審質量和落地效率，惠及更多的新市民群體。”福建銀保監局統信處負責人表示。

據悉，随着保障性租賃住房相關政策出台，轄内銀行業金融機構積極行動。如招商銀行福州分行為符合國家政策導向的保障性租賃住房項目融資提供首年40-60個基點的融資補貼；交通銀行福建省分行延長業務期限、降低資本金比例要求、适度放寬抵押率和出租率要求。

“目前，我們為保障性租賃住房項目提供建設期開發貸款、購置類貸款和運營期貸款三類。”中國銀行福建省分行副行長林振閩說。

按照福建省住房和城鄉建設廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》，到2025年，全省計劃新建改建保障性租賃住房36.5萬套（間）以上。“據初步統計，目前轄内銀行業金融機構拟接洽或已接洽保障性租賃住房項目達60個之多。”福建銀保監局統信處負責人介紹。

在建設銀行福建省分行建融中心，工作人員（右）正向客戶介紹租賃業務。鮑曼君/攝

科技賦能

福建銀保監局推動轄内銀行業金融機構以金融科技賦能保障性租賃住房建設。

2018年，福建省住房租賃信息服務平台上線運行，租賃雙方可在平台上傳或獲取租賃房源、租賃機構、政策法規等信息。

建設銀行福建省分行依托建設銀設銀行總行與住建部實施保障性租賃住房監管服務平台優勢，打造“平台 金融 機構 租賃産品和服務”四位一體綜合服務模式，提供保障性租賃住房項目錄入、審核和租賃合同網簽及備案服務。興業銀行利用科技手段構建租賃業務金融場景，配以新建類貸款、購置類貸款、裝修改造貸款等六大專屬産品，打造全鍊條服務路徑。

目前，興業銀行上線的“興e家”智慧社區APP，通過Web端、物業員工端、業主端APP及小程序等多渠道向住房場景提供系統服務。目前，全國29家分行對接357個社區，上線超百個，實現物業費繳納、報事報修、參與社區活動等功能。

長樂建發保障性租賃住房位于福州濱海新城核心區範圍，毗鄰國家健康醫療大數據中心項目、中國東南大數據産業園研發樓等重大項目。興業銀行為該項目四期建設提供專項債财務顧問服務。

“該項目采用‘交往空間’的概念，通過6棟公寓及沿街商鋪配套，共提供1178套租賃住房。”興業銀行戰略客戶部總經理助理孫隆剛說。

6月10日，興業銀行與福建省住建廳簽署住房租賃工作全面戰略協議，興業銀行福州分行與福州市住房保障和房産管理局同步簽署戰略合作協議，明确雙方在住房平台建設等領域開展全面合作。

職住平衡

福建省住房和城鄉建設廳有關負責人表示，目前，福建省住房租賃市場穩步發展。在利用集體建設用地建設租賃住房試點和中央财政支持住房租賃市場發展試點工作取得積極進展基礎上，今年2月又出台《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》，圍繞“目标怎麼定、政策怎麼用、房子怎麼建、運營怎麼管、工作怎麼推”五方面提出16條具體措施。

位于福州市晉安區的戰峰村租賃房，國家開發銀行福建省分行運用集體經營性建設土地入市以及财政補貼有關政策，為其授信7800萬元，發放首筆貸款3000萬元。

“項目将建設430套、人均35平方米的小戶型租賃住房。即能滿足附近低收入群體住房需求，還能盤活農村存量建設用地、促進當地農民增收。”國家開發銀行福建省分行相關負責人表示。

在莆田市，國家開發銀行聚焦沿海發達地區對接保障性租賃住房等項目資金需求，為莆田北岸兩岸生物技術産業園配套中心一期項目建設保障性租賃住房授信1.6億元，為園區高級技術人員與管理高級人員提供住房租賃需求。

福州高新區閩侯“中海人才公寓”主要面向附近創業發展的國家、省、市級各類人才及211、985工程大學碩士及以上研究生。中國銀行福建省分行為該項目提供2.87億元支付回購款項，目前已授信2.33億元。該公寓建成後将提供568套租賃住房。

“我們還為該項目上遊公司客戶、個人客戶提供按揭貸款、個人金融業務等服務。”林振閩表示。

在泉州市知創産業園，該園區是環華僑大學戰略性新興産業帶，第一批入駐企業将超30家。“計劃提供7800萬元住房租賃支持貸款。預計能滿足園區300多套保障性租賃住房的建設需求，解決園區務工人員和專家人才的住房配套問題。”建設銀行泉州分行副行長黃新強表示。

落實職住平衡、推動住有所居。據福建銀保監局數據，截至5月末，轄區銀行業金融機構發放保障性安居工程貸款798.76億元，有11家銀行機構開展住房租賃貸款業務，餘額達25.88億元，較年初增加8.78億元，增幅達51.34％，主要投放于福州、泉州兩個人口淨流入市，切實解決産業園區新市民、青年人等群體住房困難問題。

本文源自中國銀行保險報

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