抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區别于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房産的所有權，而不是即将擁有。抵押房屋貸款需要有明确的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。 抵押房屋貸款要求的資料一、身份證明（夫妻雙方）；二、婚姻證明；三、戶口本；四、收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資産證明）五、房産證；（或複印件）六、貸款用途證明；七、收款方的身份證明以及收款帳号；八、近一期的房産的水電費單。另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的曆史證據，如果，信用不好，房産再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不接。
(1)借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房産的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。(3)借款人将抵押房産的産權證書及保險單或有價證券交銀行收押。(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。(5)貸款合同簽訂并經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
1.房産證2.權利人及配偶的身份證3.權利人及配偶的戶口本4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明6.如房産證權利人有未成年兒童,請提供出生證7.如房産内還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他财産證明,(如另處房産證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)
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