回遷房不屬于公有住房。回遷房是發展商征收土地時,賠給回遷戶的房屋。而公有住房是指國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的産權歸國家所有。因此,回遷房和公有住房是有很大區别的,二者沒有包含關系。
關于回遷房,每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房産證,有房産證的回遷房是可以上市交易的。沒房産證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,餘數則在真正過戶交易後再付清,而由于業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風險。
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