一、産權年限
商住房的産權一般隻有40年或50年,而且使用權期滿後,“非住宅建設用地土地使用權”,不能自動續期。所以相對于普通住宅,商住兩用房的隐性成本其實很高。
二、不能落戶
對于急需買房落戶的群體來說,商住房也不适合考慮,大部分的商住房都無法遷入戶口,對于家中有學齡兒童的家庭,無論購買的房産離學校多近,都無法享受就近入學。
三、生活成本高
大多數商住房的水電都是商用标準,而且物業費招收也遠高于住宅項目,如果是一大家子入住,多出來的生活成本一定要提前計算。
四:居住體驗
住宅多為闆樓,而商住房多數以塔樓為主,相比通風和采光條件都略有不足,另一方面,由于“商”“住”混合,人員比較複雜。
五:貸款受限
商住房無法享受普通商品住宅的稅費優惠,首付需50%左右,且貸款期限最高為10年,貸款利率為普通住宅的1.1倍,不能申請公積金貸款。
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