二手房上漲過快，很多購房者把目光轉向了法拍房，價格低、不限購、不搖号部分可貸款等，這些都是法拍房的優點，目前某寶平台上合肥住宅類法拍房累計有8631套，正在寫文章時正在拍賣59套，即将開始284套！

很多房源價格确實非常便宜，比如這套濱湖熱門樓盤萬科藍山的高層房源，樓層非常好，93.82平，起拍價僅250萬元，單價不到2.7萬，比現在的成交價低近85萬左右，性價比非常高，而且還可以貸款。

肉眼可見的利潤，可法拍房真實成交卻算不上高，大多數房源最後都會流拍或取消拍賣，關注度高，成交量低才是法拍房的真實情況。

可以說每一套法拍房後面都有一段心酸曲折的故事，有富商的轟然倒下，也有普通人的資産拍賣，相比于熱點一線城市法拍房的火熱，合肥法拍房市場卻要冷清許多，可能和一線城市購房名額的寶貴有關，比如上海的5年社保等。合肥的購房資格認定要簡單很多，一年社保或人才落戶一個月社保等即可，所以法拍房不限購的優勢，在合肥并沒有多大的吸引力。

今年法拍房的數量顯著增加，其中有一些是抵押房産獲取經營貸款，結果受種種影響，現金流沒有跟上，結果房産隻能被拍賣。還有一部分經營不善的中小房企無耐選擇破産，很多房源也進入房拍房市場。

根據司法拍賣服務商來拍法服的統計，法拍房的來源中30%是因為房主出現民間借貸糾紛，如企業經營、創業投資、民間資金拆借等；30%涉及賭博；還有40%是因為債務擔保，比如幫助關系較好的親戚朋友進行銀行貸款時的擔保。

法拍房中很少一部分才是由于個人斷供引起，而斷供原因産生的法拍房大多數是采用高杠杆、高房價接盤的炒房客，而基本上沒有剛需因為還不起房貸斷供導緻房子被拍賣的，所以不要相信有些人大肆宣傳的什麼斷供潮之類的販賣焦慮的話題。即使有部分剛需預感到可能還不起房貸，也會自行提前賣房來規避風險。真的需要銀行走法律程序到房子被拍賣，基本上都是債務非常多，而債務關系都非常複雜的。

所以法拍房不太建議沒有處理經驗的個人買家參與，不然後期可能面臨長期的心理壓力。購房法拍房難得不是成交，而是收房和後續的其他問題。

1. 房産的占有使用等存在問題，比如雖然通過競拍拿下了房屋的所有權，但是房子的占有使用實際上是被原房主的債權人或者家人掌握，拒不配合，導緻買了房子卻無法實際使用。
2. 有些房東為了保住房子，可能提前就做了規避，和别人簽訂了非常長的租賃合約，買賣不破租賃，也會導緻你雖然買了房子，可是卻無法居住的情況。部分法拍房是法院隻負責拍賣，不負責騰房的，希望别人解除合同，那又是另外一個漫長的糾紛了。

1. 房屋産權可能有問題。有一些執行拍賣，為了盡快變現，可能不會對房子的産權做周密的調查或要求，對于産權本身有問題的房子，拿到以後可能會面臨無法辦理産權的風險。對于多重查封、抵押的房産，尤其是不同法院，不同地域的法院實施的，可能會有協同不一緻問題，拍賣後如果有的查封或抵押沒有解除，也無法辦理産權證。
2. 房屋可能拖欠大量稅費，比如房産相關的稅費、使用過程中産生的暖氣費物業費水電費等，産生新的麻煩和成本，這樣都需要買家自己承擔。
3. 房屋質量或結構可能有問題。如果沒有提前看房，不能及時發現房屋存在的問題，将來交房後會産生不必要的麻煩。
4. 房子上可能挂有戶口無法遷出。有不少房子是挂了戶口的，現在咱們國家對戶口強制遷出方面是有法律空缺的，一些人買了法拍房戶口沒法遷出，後面打官司也很難牽走。對于屬于學區房的，更是需要格外注意。

所以，如果你想買法拍房，還是要慎重，做好充足的準備和了解再參與，避免房子買了卻陷入漫長的收房路。

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