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二手房市場一向被譽為衡量樓市冷暖的晴雨表。由于二手房不受新房限價壓制，完全是房東和買房人之間博弈所形成的市場環境，因此也更能夠反映市場現狀。

有人說，今年的二手房市場着實有點慘，業主高價賣不掉，挂牌一年無人問津成了常态。

事實真的如其所說嗎？

一、二手房現狀

想要确認武漢二手房市場，最直觀的方式有兩個：

1、看二手房挂牌量及價格走勢

69711套！這是6月1日武漢鍊家二手房挂牌量！相當于接近7萬名業主正在抛售自己的房子！

61065套！這是5月13日武漢鍊家二手房挂牌量！

也就是說，在不到20天的時間裡，武漢又有8646位業主抛售房源，挂牌量劇增！另據諸葛找房官網顯示，在過去的24小時裡，降價房源達1000多套。這無疑是在給我們傳遞一個信号，武漢有大批二手房業主，正在降價抛售！武漢二手房市場走勢曲線圖也能說明一些趨勢。

受疫情影響，2-4月武漢二手房價格波動不大，但到了5月，二手房恢複成交後，價格直線下降。

整體來看，武漢二手房市場在被“冰封”了三個月後，情況并不容樂觀，一邊是挂牌量激增，另一邊是二手房挂牌價下降。

2、看實際成交情況。

數據畢竟隻能體現一方面，網站上的數據更多是挂牌價，想要了解最真實的二手房市場，還是需要看實際成交情況。

最近，在和我的中介朋友溝通中了解到，現在老破小依然不好賣，次新房成交量依舊穩定，二手房需求依然存在。但是，想要早點将房子賣出，隻有降價這一條路。

前兩天，有兩套兇宅可謂是火遍了朋友圈！全武漢的中介都在瘋狂推售！這套房源挂牌8天，經過兩次調價，直降55萬，當天下午直接被人全款提走！另一套兇宅也連夜被人定下，單價低于市場價4000元/㎡！

事實證明，沒有賣不出去的房子，隻有賣不出去的價格！隻要價格到位，即使是宅也分分鐘有人帶着錢接盤！

二、二手房與新房，倒挂在不斷縮小

最近武漢這一輪新房備案價集體上調，使得市場上在售樓盤與二手房之間的倒挂空間逐漸縮小。如今新房的價格早在土地拍賣時，就已經标好了價格。所以大多數人無論是自住或是投資，就有一個基本原則：追求倒挂紅盤。而時至今日，大多數倒挂紅盤都已清盤，再想追逐倒挂紅利難上加難。

目前，武漢的房地産市場，大面上的态勢是：

1、新房普遍在漲。

最近武漢開盤項目基本沒有不漲價的，漲幅基本保持在5%-10%左右。

2、二手房價格一直在微跌。

如果你經常浏覽貝殼的挂牌房源，就會發現，大多數房源的成交價都較挂牌價有所下降，例如下面這兩套：

硚口寶豐的同馨花園，4月23日成交了一套精裝房源，成交單價較前期低了近5000元/㎡！且成交周期長達211天，長時間賣不掉，業主隻好忍痛割愛...

沌口開發區的觀瀾高爾夫公館，4月21日成交了一套精裝房源，成交單價較小區挂牌均價低了近3000元/㎡！

武漢的新房價格在疫情後不斷上漲，二手房的價格在過去1年以來都在不斷微跌，二者之間的倒挂的情況将會越來越少，所謂的倒挂“神盤”也将很難再出現。

三、新房、二手房如何選？

在武漢樓市，二手房和新房，其實本質是競争關系。武漢的政策，一向以壓制二手房為樂，怕的就是搶走新房份額。所以，建議大部分購房者，還是以選擇新房為主。小部分的購房者，可以根據自身情況，有針對性的去看看二手房，也許有适合你的盤。

對于二手房，最核心的問題有兩個：

1、對賣家來說，現在要不要賣？

2、對買家來說，現在能不能進場？

對于有置換需求的房東來說，經過最近一段時間新房的上漲，正好是你讓價出售置換資産的好時機，不但可以凸顯你的誠意，也可以讓購房者看到二手房的議價空間。如果這幾個月不出手，以後出手難度将更大。

前些天，在我們的購房群中就有業主爆料：塔子湖這邊有房東集體抱團漲價，你一同意買，他就不賣了！真是極其膨脹！這種絲毫沒有誠意的，不買也罷。

對于購房者來說，想買二手房首先要選好區域，再在這個區域中集中看房，看完一兩百套，總會有心儀的房源。如果想要砍價，可以讓中介多幫忙，當然前提是你也要拿出你的誠意來。

随着新房和二手房之間倒挂空間縮小，以及倒挂神盤的逐漸清盤，新房房價和二手房價未來将逐漸持平。

屆時，二者各自的優勢也将顯現。無論是買新房還是二手房，對于購房者來說，找準自己的需求，果斷下手；而對于有置換需求的房東，稍微讓點價，也可以快速出手置換手中資産。

文末小語：用我們的專業知識，幫助您在買房這件大事上面選出最适合您，升值空間最大的房産。關注“武漢找房君”，幫你做出最好的房産規劃！給出最真誠的建議。

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