随着城市化的發展，推動了人口聚集。

位于西南地區，共有兩大中心城市，分别是重慶市和成都市。

而對于現在的成都，在很多年輕人的眼裡更是“天府之國”，這個區域成為更多年輕人選擇流入的地方。

現在整個成都地區的人口達到了2,093萬，目前成都人口總量在全國排名第4，僅次于重慶、上海、北京之後。

而成都地區的人口也超過了位于東部沿海最為發達的港粵澳大灣區當中的深圳和廣州。

年輕人流往哪裡，那麼哪裡樓市或許更有未來。

對于成都這座城市而言，盡管是地處西南，但成都的綜合實力在全國仍然處于前10位。

可以看出，成都是一座綜合實力雄厚的城市，而對于這座城市的人口衆多，對于這座城市的樓市存在很大的支撐。

當然整個成都地區管轄的區域太多了，如果把“成都天府新區及東部新區”算在内，那麼整個成都管轄區可以分為23個區域。

當然，城市化的發展也并不是所有的區域人口都會暴增，而對于現在成都地區，人口最多的主要是新都區、雙流區、郫都區。

現在新都區的常住人口達到155萬，相比于過去10年前，這個區域的人口增加了78萬人。

如果以人口增量角度來看，新都區在過去10年跑赢了成都所有區域，這個區域成為成都人口聚集的“最大赢家”。

對于現在的雙流區，常住人口達到146萬。郫都區常住人口達到139萬。

從這三個區域的人口角度可以看到，這三座區域或許未來的樓市存在很大的潛力。

畢竟對于城市樓市而言，人口基數是樓市最大的基石，而年輕人更是樓市最大的需求者。

如果時光可以倒流，或許對于很多人來說，更願意回到10年前在成都安家。畢竟那時候的成都房價相比于現在真的要低很多很多。

2012年，位于成都新房的成交均價大概是0.85萬。

那時候的新都區平均房價隻有0.45萬，雙流區的平均房價隻有0.6萬，郫都區的平均房價隻有0.49萬。

以現在的眼光看，那時候成都這三大城區樓市房價，或許真的算上是白菜蘿蔔價。

畢竟位于現在地級中心城區房價在0.5萬左右的城市，或許主要集中在東北部分人口較少的城市。

對于現在全國絕大多數的地級中心城區樓市房價基本在萬元左右徘徊，位于東部沿海更是達到了2萬左右。

城市化的發展推動了成都各區人口的聚集，也加速了各個區域房價的上漲。

現在整個成都地區的平均房價大約是1.66萬，相比于10年前成都樓市房價整體上漲一倍。

對于現在成都地區的平均房價在全國316座城市當中處于第31位，可以說成都房價并不高。

畢竟成都是一座國家中心城市，更是西南地區的龍頭城市，對于這座城市的綜合實力，不管是人口還是經濟在全國都是處于前10位。

從成都樓市房價與整個成都各方面比較，或許樓市房價是比較“低廉”的。

盡管現在成都地區的平均房價要比東部沿海很多普通地區是房價低，但随着未來的發展，或許成都樓市的房價還有一定的增值空間。

對于成都地區人口最多的這三座城區來說，現在房價最高的主要是雙流區，現在雙流區的平均房價大約是1.91萬。

而雙流區在過去一年樓市房價的發展進程中，同比去年同期上漲了5.19%。

看得出來，這個區域樓市的确具有很大的潛力，盡管雙流區算不上是成都最為核心的城區，但這個區域的潛力或許是處于成都前三的區域。

對于新都區與郫都區房價的差距并不是特别明顯，而現在新都區平均房價大約是1.21萬。

當然，過去一年新都區樓市房價同比去年同期下降了1.23%。

暫時的下跌并不能說明新都區未來的樓市沒有發展潛力。

過去一年特别是從8月開始，由于房貸收緊以及房地産開發企業三大紅線，抑制企業融資，對于城市樓市而言或多或少都有一定影響。

更何況成都是一座限購限售相對來說較為嚴格的城市，對于這座城市更傾向于解決在成都就業與創業的剛需群體。

結合這些，或許我們對新都區過去一年樓市房價的下跌有所理解。

郫都區現在的平均房價大約是1.18萬，對于這個區域，過去一年樓市房價下跌的幅度達到了9.87%。

郫都區的房價不高與暫時的下跌，主要與這個區域相比于其他區域來說，的确各項設施存在一定的劣勢。

随着未來郫都區綜合實力的提升，特别是郫都區基礎設施大建設，對于這個區域未來的樓市應該也有一定的期待。

從管轄的面積看，新都區的管轄面積大約是494平方公裡，雙流區的管轄面積大約是1067平方公裡，郫都區的管轄面積大約是438平方公裡。

從這三個區域的管轄面積來看，雙流區未來擁有更為廣闊的地域發展空間。整個城市的格局在逐漸擴大，城市的道路越來越寬，城市的基礎設施、公用設施，相對來說也要用到大面積的土地。

所以結合這些，或許雙流區在這三座城區來說，未來的樓市發展空間最大。

當然對于新都區以及郫都區來說，由于這兩個區域成為很多新成都人重點流入的區域，未來的發展潛力仍然很大。

我們從過去10年，位于這三座城區樓市房價就可以看出，這三座城區房價都出現了翻天覆地的變化。

雙流區的房價從0.65萬上漲到現在的1.91萬，新都區的房價從原來的0.45萬上漲到現在的1.21萬，郫都區的房價從原來的0.49萬上漲到現在的1.18萬。

以漲幅的角度來看，雙流區房價上漲了193%，新都區房價上漲了168%，郫都區上漲了140%。對于這三個區域均跑赢了成都地區樓市平均房價的漲幅。

當然從樓市房價的潛力也可以看出，雙流區基本高于新都區，新都區也基本高于郫都區。

另外站在整個成都地區樓市房價看，這三座區域樓市房價在成都城區當中算不上是很貴的區域。

對于現在成都地區房價最高的主要是武侯區及錦江區，這兩個區域的平均房價基本在2.4萬左右。

而對于現在雙流區的平均房價在成都城區當中處于第5位，還要低于青羊區、成華區。

而對于新都區的平均房價在成都地區處于第9位，郫都區的平均房價在成都地區處于第10位。

随着大成都的發展，未來流入成都的年輕人會越來越多，當然對于整個成都樓市有一定的推動作用。現在的成都逐漸以都市區的格局帶動整個西南地區發展。

而未來的成都更要與重慶聯手，大力推進成渝都市圈建設，帶動四川地區和重慶地區多個區域中心城市聯動發展，促進整個大西南的二次崛起。

對于未來成都樓市，或許存在的并不是危機，而是更大的契機。

而對于成都人口最多的新都區、雙流區、郫都區來說，未來樓市發展仍然存在一定的期待。

個人觀點，僅供參考。

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