退房流程有以下幾點:
1、發出退房通知:購房者提出退房要求的,可以通過挂号信、傳真或者電話的形式向開發商提出;
2、辦好各種手續:開發商應當退還購房者已經支付的全部房款,并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續;
3、開放商退還房款:開發商應當在購房者發出退房通知後将全部購房款返還給購房者,并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
關于退房還需要滿足以下幾點:
1、實測面積與合同約定面積誤差的絕對值超過3%;
2、開發商延遲交房。逾期交房屬于違約行為,隻要超過合同約定的交房期限,可要求退房;
3、開發商變更計劃。比如未征得業主同意更改房屋結構、戶型、空間、尺寸和朝向等;
4、開發商五證二書不全;5、房屋質量不合格或者嚴重影響房屋正常使用;
6、無法拿到産權證,分為不能或者無法按期辦理産權證明兩種;
7、購房者無法取得貸款,買賣雙方無法就付款方式達成一緻;
8、其他合同約定事項。
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