房産證沒有辦下來是不能進行産權過戶的,如果要出售,隻能是由買賣雙方簽下合同,等房産證辦妥後才能進行過戶。房産的交易是以産權的過戶為界線,沒有過戶的産權原則不屬于買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大,具體體現如下方面:
1、過戶之前發生拆遷行為;如果過戶前發生了市政規劃折遷,則房屋的産權會被凍結,一旦凍結将不能發生過戶,拆遷賠償也隻認産權人本人。
2、現産權人發生債務糾紛;産權人一旦發生債務糾紛,則極有可能會被凍結名下所有資産,以後法院處置他的資産,将優先賠償第一次申請财産保全的債務人。
法律依據:
《中華人民共和國物權法》
第九條不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
《婚姻法》
第三十九條離婚時,夫妻的共同财産由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據财産的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
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