已購公房土地出讓金的計算方式是:
土地局對地塊進行估價,出讓金是估價40%到60%出讓金數額計算方法如下:
1、有實際成交價的,且不低于所在級别基準地價平均标準的按成交價不低于40%的标準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均标準的,則依照标準地價平均标準40%計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均标準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須将成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的标準計算土地出讓金。
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