買房誠意登記和認籌的區别在于二者所涵蓋的事物範圍,認籌所包含的範圍比誠意登記大一些。認籌包括多種形式,但誠意登記隻是僅限在字面上的一種形式。
認籌是指任何形式的“認籌”、“内部認籌”“VIP排号”等行為,都是房地産開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動,是國家明令禁止的。認籌的方式有很多種,誠意登記是其中的一種,但是需要注意的是認籌一定是客戶有交錢的行為,單純隻是登記沒有付出任何成本是不能算作認籌的。
一般來說住宅在開盤前會有幾輪洗客和認籌,以辦卡的形式來說。銀行卡,免費辦理,相當于意向客戶搜集。金卡,付費辦理,金額可以轉房款,也可以退,能夠給客戶提供額外優惠,相當于初步意向的确定。交誠意金,金額可以轉定金,也可以退,能夠給客戶提供額外的優惠,基本上可以确定客戶需要的房源。交定金,不可以退款,有相應優惠,基本上全是客戶已經成交。
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