很多買二手房的朋友，經常會聽到“滿五唯一”這樣一個詞彙。聽過見過，但就是不知道說的是什麼意思！買房時，千萬别小看這個詞彙，有時候甚至能幫助你節省一輛車的費用！
滿五唯一怎麼理解？如何判斷房子是否滿五唯一？購買滿五唯一的房子又能帶來什麼樣的購房優惠？不懂的小白，不妨花幾分鐘時間，耐心看看本期幹貨知識~
滿五唯一是什麼意思？從字面來看，滿五唯一其實是兩個詞彙：滿五 唯一！
1、滿五
指的是從房産證出證日或契稅票出票日（孰先原則）開始算起，房子達到五年或以上時間。
2、唯一
指的是房産是業主家庭名下登記的唯一一套房産。
這類房子，可以在房産交易中減少非常多的稅費，也是因為這個原因，在二手房中最受歡迎。
1、增值稅
根據2021年上海樓市新政【意見】，規定調整增值稅征免年限。
❶ 個人将購買不足五年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;
❷ 個人将購買五年以上（含五年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收增值稅;
❸個人将購買五年以上（含五年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
2、個人所得稅
購買房屋的時候，通常是需要繳納個人所得稅的，對于個人所得稅的計稅方式有兩種：
❶ 購房者交納的個稅為差額×20%;
❷ 購房者交納的個稅為計稅價格×1%(非普通住宅為計稅價格的2%)。
注意！如果房子符合“滿五唯一”,購房者就可以不用交納個人所得稅了。
由此可見，滿五唯一的普通住宅增值稅及個人所得稅都可以免征，僅需要繳納契稅，這樣就能節省一大筆支出！
如何判斷房子是否滿五唯一？二手房有很多房子類型，不同的類型緻使判斷的方式也不盡相同！我們從房子的類型出發，看看到底如何判斷~
1、商品房
商品房最直接的方法就是按照産權證登記日期、契稅單完稅的填發日期計算（孰先原則）。
2、售後公房、動遷房
以産權證登記日期計算。
3、直系繼承或贈與的房産
以原産證登記日為準計算是否滿五年。
4、夫妻變更的房産
以原産證登記日為準計算是否滿五年。
5、加減車位的房産
以原産證登記日為準計算是否滿五年。
以上，就是關于滿五唯一的相關内容。相信大家看完後，在買二手房的時候，也能有更多的判斷和選擇，順利地完成二手房交易。
當然，二手房交易繁瑣複雜，其中的生僻詞彙更是數不勝數，對于購房小白來說，選擇一個專業靠譜的大品牌，即能節省時間又能提升交易安全感！
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