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近日，槟榔東裡小區被列入省定老舊小區改造示範項目(第一批)，并榮獲2021年省城鄉建設品質提升老城更新樣闆工程第三名。

市建設局總結發布了槟榔東裡小區老舊小區改造經驗，供各區學習借鑒。

槟榔片區始建于1986年，為推動槟榔片區老舊小區改造，2020年市府辦出台《廈門市老舊小區改造工作實施方案》，大力推動2000年底前建成、失養失修失管、市政配套設施不完善、社會服務設施不齊全的老舊小區改造工作。

槟榔東裡小區位于槟榔社區居民委員會轄區内，面積7.7萬平方米，共49棟、125梯、1732戶，項目總投資7000萬元，主要建設内容包括市政配套設施改造、建築物本體改造，小區環境提升，專業管線纜化規整等。

經過改造，該小區引入全市首個無物業小區人臉識别系統，建造花園式垃圾分類點、創新設置社區養老服務站等，改造工作居民滿意率超過90%。

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舊改改變了小區的環境面貌，提升了小區外在形象和居住質量，無形中也會帶動小區的估值，為房價提供一定支撐。

在二手平台浏覽成交數據的時候，發現剛挂上不久的槟榔東裡小區挂牌價已默默漲到了8.2萬/㎡。

從近期的成交數據可以看出，槟榔東裡雙号區前一次的成交在去年12月，成交單價7.24萬/㎡，總價也要300萬出頭了。2月成交的房源單價近8萬/㎡，小區單價直接被刷新。

除了槟榔東裡小區，其實槟榔一帶的小區整體價格漲幅來也比較明顯，基本都在7萬 -8萬 每平。

比如，湖明麗景最近一套房源成交單價在7.4萬/㎡，上漲近4000元/㎡，海晟棕藍海有房源挂出10天左右，就以8.4萬/平單價成交。

還有一個小區目前價格也非常高，那就是南湖中祥大廈，目前均價在8.1萬/平，近來成交的一套房源價格直接突破10萬/平，成交周期僅8天。不過這套房源是複式，單價本來也就會相對高些，但平層房源挂牌價也達到了8.7萬/㎡。

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除了舊改推動，槟榔片區單價之所以走高，當然還有一個重要的原因，就是大家所熟知的學區了。

片區周邊有槟榔幼兒園、廈門市第十幼兒園，小學是槟榔小學，槟榔小學劃片的是四所中學，分别是外國語學校、湖濱中學、廈門九中和槟榔中學，整體的質量非常不錯。

除了學區優質，小區本身所處位置也是極其優越的。北面緊挨着筼筜内湖，鄰近南湖公園、火車站商圈和蓮坂商圈，超市、商場、百貨選擇多，生活配套完善，居住在這裡可以說是十分便利。

未來，除了槟榔東裡小區，片區内槟榔西裡、振興新村等小區也将完成老舊小區改造，居住舒适度将再度提升。那在學區、配套、舊改等多種因素的推動下，片區價格會上漲其實也就不足為奇了。

文：廈門樂居

（綜合來源：市建設局、貝殼等）

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