存量房一般是二手房中代售的、處于空置的商品房,因此存量房屬于商品房,一般商品房的使用年限是70年,所以存量房産權一般也是70年。存量房相當于産品的“庫存”,是已經從一手市場中被購買并獲得産權證的房子,關于存量房的産權年限問題,隻要取得了房屋産權證,這個房産的産權證就是屬于個人的,法律規定當産權到期之後是可以自動續期的,續期之後使用年限在30年以内,依照當前産權到期的實際情況,申請續期需要補繳一定數額的費用,來彌補土地出讓的市場價格與成本價格的相差額度。存量房主要包括開發樓盤尾盤、抵押給銀行的房産、債權人的房産、個人手上的房産以及法院查封的房産和房産中介手中的房産等幾個部分。存量房都是已經獲得了産權證的房産,都屬于現房,不會出現項目施工中因開發商無力繼續建造或出現債券問題而被迫擱置的爛尾現象。
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