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按揭房産如何分割

知識 更新时间:2025-02-25 15:54:00

  按揭房産的分割需要根據房産取得時間是在結婚登記之前還是之後,購房款的來源,離婚時是否取得房産證等方面來确定房屋是個人财産還是夫妻共同财産,進而作出合理判決。

  從形式上看,既然婚前一方取得房屋所有權證,那麼按我國現行的婚姻法和物權法的規定,該房屋應為一方的婚前個人财産。婚後另一方參與還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個人債務,由此導緻夫妻之間産生債權債務關系。離婚時,應當将按揭住房歸屬有房屋産權證的一方,至于共同償還貸款的另一方已支付的房款,房屋所有權人應當予以返還。此為夫妻間的财産補償請求權。

  在離婚訴訟中分割按揭房屋,如果僅按形式上的公平原則,隻考慮結婚時間和房産證取得的時間,來認定是否夫妻共同财産,會導緻實質上的不公平的。所以在分割該房屋時還應綜合考慮,夫妻雙方對房屋的實際貢獻大小,以及照顧女方、兒童、弱者及無過錯方等諸多因素,靈活運用法律規則和法律原則,方能更接近公平、公正。

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