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買房貸款利息計算标準是怎樣的

知識 更新时间:2024-07-20 08:19:30

  等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期内,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下:

  1、〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕下面舉例說明,假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款,貸款期限20年,貸款月利率4.2‰,每月還本付息。按照上述公式計算,每月應償還本息和為1324.33元。上述結果隻給出了每月應付的本息和,因此需要對這個本息和進行分解。

  2、以上例為基礎,一個月為一期,第一期貸款餘額20萬元,應支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以隻能歸還本金484.33元,仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),歸還本金486.37元,仍欠銀行貸款199029.30元,以此類推。

  此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐漸返還供款中本金比重增加。

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