回遷房和村證房的區别是:
1、類型不同。村證房是小産權房,集體建設用地上的村證房隻能在本村村民之間買賣;回遷房是在城中村改造過程中,為了安置村民建設的,可以是開發商建造,也可以是政府主導。
2、土地性質不一樣,回遷房可以自由買賣。如果是集體土地房屋需要是本村村民且符合宅基地申請條件的買賣才是可以的,其他的目前司法實踐中合同是被确認無效的。
3、是否受法律保護不同。村證不受法律保護,村證屬于集體物業,故擁有村證隻是有使用權;回遷房受法律保護。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》規定,合同的履行期限是合同的重要内容。合同訂立後,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。履行期限不明确的,債務人可以随時履行,債權人也可以随時要求履行。因而,回遷戶可以按照“回遷協議”(或合同)的約定,要求房地産開發企業在約定期限交房;“回遷協議”(或合同)中沒有期限約定的,回遷戶可以随時要求房地産開發企業交房。
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