房産契稅計算方法如下:
1、建築面積90平米以下,同區域首次購房,農村戶口全免契稅;
2、建築面積90-140平米之間,首次購房,不管城鎮戶口還是農村戶口,則契稅1.5%;
3、建築面積90平米以下,首次購房,城鎮戶口,契稅1%;
4、以下條件契稅均為3%。契稅是以所有權發生轉移變動的不動産為征稅對象,向産權承受人征收的一種财産稅。應繳稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定:契稅的計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房産的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地産交易個人無償贈與不動産稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明确規定:“對于個人無償贈與不動産行為,應對受贈人全額征收契稅。”贈與房産的契稅是全額征收的,即由受領人按照3%的比例繳納。
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