飄窗是不計算在建築面積内的,其說明如下:
陽台的建築面積是根據封閉情況來界定的。基本上現在大部分的飄窗都是算贈送面積的,飄窗一般都是贈送面積。不算在房本面積之内。應該按照實際占地面積算房産的建築面積。現在大部分樓盤都是送飄窗面積的有很多樓盤飄窗都是贈送面積。房屋中類似飄窗的建築部位,當窗台面與室内地面的高差大于或者等于0.3米,自外牆牆體外邊線至飄窗外邊線距離小于或者等于0.6米,窗台面至飄窗頂闆底高度小于2.2米時,按飄窗對待,不計算建築面積。不符合上述條件的,按其圍護結構外圍的水平投影計算建築面積。也就是說飄窗淨高超過2.2米,淨寬超過0.5米才算面積,飄窗那部分外牆應該算在套内面積中,但有些地方,套内面積會隻算牆中線内的面積,那樣就一半是共用面積.飄窗與室内樓地面高差達到0.30米,平均進深小于1.20米的,不計算面積;平均進深超過1.20米的,按水平投影面積的1/2計算,且建築間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室内樓地面高差小于0.30米、且窗洞高度達到2.20米的等同于落地飄窗,按水平投影計全面積;窗洞高度小于2.20米的,按水平投影面積的1/2計算。
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