複式樓樓上的不算房産證面積,國家規定内空高于2.8米的才算是房子面積,所以買的複式樓隻是一層的面積(包括公攤),這種複式樓稱為假複式。複式住宅其實指的是一層,但是這一層比普通的住宅高,這樣便可以在中間分出一個夾層作為卧室或者書房等,也是通過樓梯來上下聯系。複式住宅可以在有限的空間裡增加面積,提高住宅的空間利用率。
由此可見,複式住宅并沒有完整的兩層空間,夾層可以成為房間,并與低層之間可以通過視線交流,一般通過樓闆分隔空間,通過樓梯來聯系,這樣看來,和躍層的空間并不一樣。
在現實生活中,真正意義上的躍層并不多見,但是在住宅的頂層,一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂的空間向上躍半層。那麼,這樣的房子該怎麼來界定呢?通俗地講,如果上下兩層是在同一個空間中的,從下層的地方完全可以看到上層的牆面、欄杆等部分的,就是複式住宅。
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