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買賣二手房注意事項

知識更新时间:2024-10-08 19:51:44

　　1、房屋手續是否齊全。房産證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房産證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房産證而将其抵押或轉賣，即使沒有将來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房産證的房屋進行交易。

　　2、房屋産權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果隻是部分共有人擅自處分共有财産，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被别人租賃。如果買受人隻看房産證，隻注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房産。

　　4、土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

　　5、市政規劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

　　6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟适用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

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