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商住混合用地和住宅用地的區别

知識 更新时间:2025-02-02 20:56:15

  商住混合用地是同時具有商業和居住用途或性質的土地,一般下面幾層作商業功能,設有各種商業店鋪和設施,其它樓層做商品房出售,做居住用途。在商業用地上建住宅樓,屬擅自改變土地規劃用途,是違法行為,購買這樣的房子後,無法辦理房産證和土地證,隻有把商業用地變更為混合住宅用地,才能到房管部門辦理房産證。住宅用地是隻具有居住用途或性質的土地,不能用于商業用途。住宅建築基底占地及其四周合理間距内的用地,含宅間綠地和宅間小路等的總稱。住宅用地是供人們日常生活居住的房基地,有獨立院落的包括院落,包括城鎮單一住宅用地,城鎮居民的普通住宅、公寓、别墅用地,城鎮混合住宅用地,城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地,村宅基地,農村村民居住的宅基地,空閑宅基地,村莊内部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

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