抵債房産過戶有以下幾種方式:
1、賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理産權過戶手續。雙方首先達成産權變更協議,然後在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款後,買方才可以從銀行取出房産證,解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理産權變更登記,完成過戶。
2、買賣雙方協商,向銀行出具雙方關于房屋産權變更所達成的書面協議,這種方法要征求銀行的同意。
若銀行能夠同意産權變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時,買賣雙方可以向銀行借出房産證,然後攜帶銀行出具的證明、房産證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房産交易的材料到房屋所在地的房地産管理部門進行産權變更登記手續,順利完成房産過戶。
若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先将欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司贖樓,贖樓後可過戶。
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