1、土地性質:
商業用地性質一般為商業用地或者綜合用地,而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用于規劃商業和住宅。
2、使用年限:
商業用地是40年産權,綜合用地是50年産權,住宅用地為70年産權。
4、生活費用:
就水電費來說,70年産權的住宅用地是按居民用水用電來收取的,而商住房是按照商業用水用電來算的。
5、落戶問題:
根據相關的法律條文,隻有70年産權的住宅用地才能落戶,而商住房由于産權問題,是不能落戶的。
6、續期問題:
住宅用地使用權期間屆滿的,自動續期;而商品房建設用地使用權期限屆滿後,不會自動續期。
【法律依據】
《物權法》第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明确的,依照法律、行政法規的規定辦理。
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