建築面積是指建築展開面積,是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積,表示一個建築物建築規模大小的經濟指标。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。
得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%,高層的建築物得房率為72%,而辦公樓為55%。得房率=套内建築面積/(套内建築面積+公攤面積)
使用面積是指建築物各層平面中直接為生産或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套内面積減去套内牆體面積,也就是屋中的淨使用面積。
公攤的面積越小,得房率越高;公攤面積越大,得房率越低。套内的建築面積包括套内的使用面積、牆體面積和陽台建築面積。得房率高的房子隻能說是時間可使用面積大,登記面積一般是産權登記面積即建築面積。
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