高層和洋房得房率區别為相同面積的高層建築和洋房,因洋房要比高層的實用面積多,所以洋房的得房率相對較小。除得房率外,高層和洋房還有如下區别:
1、容積率不同:洋房約為1.2到1.5,市場上在售的多層洋房,容積率多數是在1.2到1.5間,相似于排屋的建築密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低,所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距,居住能享有綠色的生活環境,在景觀資源上也較高層有。
2、電梯對比:洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,但是現在的高層,基本是兩梯四戶,有些較高的樓層,住戶較多,上下班的高峰坐電梯比較不舒适。
3、價格對比:洋房價格一般偏高,位置偏遠,物業管理費貴,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能随意改動。高層居住環境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業形态也較好。但是公攤的面積大,需要交的物業管理費也貴一些。
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