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商品房是小産權嗎

知識 更新时间:2024-07-29 07:13:17

  商品房不是小産權。商品房是開發商合法辦理各項開發手續後,由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證。而小産權,國家是不發産權證的,由鄉鎮政府發證書。

  商品房和小産權的區别如下:

  1、商品房是要《五證》俱全的,并且可以按揭。而小産權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可以按揭貸款購買的。

  2、商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》),小産權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。

  3、商品房是可以辦理出預售證的,而小産權房是明令禁止買賣的,也沒有預售證。

  4、商品房是可以網簽,在房管局做備案的,小産權不能在房管局做備案的。

  5、商品房是可以支持銀行按揭貸款的,小産權房是不能做銀行抵押貸款的。

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