公寓是商業地産投資中最為廣泛的一種地産形式。公寓式住宅最早是舶來品,相對于獨院獨戶的别墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層内有若幹單戶獨用的套房,包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之内,供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同,普通住宅在建造時隻能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。另外建築的使用性質不同,産權年限也不同。住宅的産權年限是70年,居住型公寓的産權年限也是70年,而商務型公寓根據用地性質産權為40年或50年,酒店式公寓根據用地性質産權為40年。
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