1、土地上的房屋和不動産的歸屬,如果是有約定的,那麼就按照約定執行。對于沒有約定或着是約定不明确,依照法律、行政法規的規定辦理。
2、住宅建設用地使用權限的時間屆滿的,是可以自動續期.
【法律依據】
《物權法》第一百四十九條:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明确的,依照法律、行政法規的規定辦理。
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