光憑房産證照片不能做貸款,個人在申請房屋抵押貸款,要用房産做抵押,肯定是要有房産證,但想要貸下款,光有房産證自然是不可以的。
平常所說的房産證,就是《房屋一切權證》。有了房産的房産證,就可以行使占有、使用、收益和處分的應享受的利益。但土地是屬于國家的。所以,還需要有《國有土地使用證》,才能使用國有土地。
并且,隻有這雙證齊全,才能在房管局辦理抵押登記手續,貸款機構才能取得《他項應享受的利益證書》。在《他項應享受的利益證書》未注銷之前,借款人未不能對房産進行交易,不能辦理過戶等手續。當借款人不能履行還款義務的時候,房産被拍賣,貸款機構可以優先受償。所以,隻有貸款機構取得了《他項應享受的利益證書》,才可以安心放款。
而隻有房産證的房産,不能辦理抵押登記手續,貸款機構也不可能取得《他項應享受的利益證書》,所以不會受理這樣的房産抵押貸款。
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