房屋預告登記的作用有權利保全效力、順位保全效力、破産保護效力。在不動産交易中,當事人依債法規則産生了債權債務關系,權利人對債務人享有債權性質的請求權,但債權是相對權,基于債權平等性的本質和維護交易安全的需要,債權并不具有對抗第三人的效力。預告登記在保全請求權這一實體權利的同時,因為有登記的存在,還保全了請求權人取得權利的有利順位。
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