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房産稅容積率如何計算

知識 更新时间:2024-11-19 09:25:11

  房産稅容積率計算細則如下:

  1、根據相關規定,對按照房産原值計稅的房産,無論會計上如何核算,房産原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房産建築面積的2倍計算土地面積并據此确定計入房産原值的地價。

  2、容積率高低決定計稅面積的大小。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。計算公式為:容積率=總建築面積÷總用地面積。

  3、财稅号文件規定,宗地容積率低于0.5的,即“大地小房”,按房産建築面積的2倍計算土地面積并據此确定計入房産原值的地價。對宗地容積率大于0.5的,無論會計上如何核算,房産原值均應包含地價,即将全部地價計入房産原值。

  綜上,宗地容積率高低決定計稅面積的大小,而且根據相關規定,宗地容積率低于0.5的,按房産建築面積的2倍計算土地面積。

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