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辦了預售許可證土地能貸款嗎

知識 更新时间:2025-08-27 10:29:20

  開發商如果已經辦理預售許可證之後是不能将土地再進行抵押的。因為辦理預售許可證之後,預售的房地産可以進行抵押,再将土地抵押就是重複抵押了。開發商如果沒有辦理,則許可證由拟開戶的銀行代為辦理。需提供下列材料:營業執照,稅務登記,組織機,代碼證,公章,财務章,法人章,法人身份證。

  第一、先得找到銀行同意進行土地抵押貸款;自然人法人首先必須是出讓土地并且已經足額繳納土地出讓金,經過銀行指定評估單位進行評估,按照評估價值50-60%進行貸款申請。銀行經過貸審會批準後,填寫抵押貸款合同,經過土地局抵押款抵押登記,銀行進行放款。程序完成。

  第二、得到土地評估單位做抵押土地評估,一般土地局都能有或挂靠一個;

  第三、拿着評估報告去土地科做抵押登記,合格後,會出具""土地他項權利證"";

  第四、拿着這個""他項權利證""到銀行辦理貸款事宜,得有抵押合同和最高限額貸款合同。都簽字蓋章後即可。

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