說到北京的“學區房”，那肯定特指傳統的學籍強區“東西城和海澱”。

“東西城 海澱”這三個區之所以成為“強學籍區”，主要是因為北京教育資源分布“高度不均衡”造成的。

北京的東西城 海澱等三個區，不僅集中了北京最好的中小學，同時也是中小學分布規模和分布數量最多的區。

從而導緻的結果就是東西城和海澱，是北京“普高率”最高的三個區。

比如從2021年北京各區普高率來看，東城區的普高率已經達到了95%以上，海澱區的普高率是91%，西城區的普高率是88%。

這三個區的“普高率”都已經遠遠超過北京平均“普高率”的80%。

這就意味着，隻要你的孩子擁有“東西城和海澱”的學籍，大概率是可以考上“普高”的，就可以有效避免殘酷的“中考分流”。

甚至有很大概率可以考上北京“名校”。

東西城海澱的這種優勢，正是來自于北京的“中考鎖區”政策。

那麼，在北京除了“東西城 海澱”之外，還有哪些片區可以成為北京最有潛力的“學籍區”呢？

我們認為還有四個片區将會成為北京最具潛力的“學籍區”：

第一，“155平方公裡的北京城市副中心”将有望成為北京最有競争力的“學籍區”。

通州區和北京城市副中心還有不一樣的。

通州區的行政區劃面積高達906平方公裡，而北京城市副中心其實僅僅包括了原來通州新城的155平方公裡。

所以北京優質教育資源密集落戶北京城市副中心，其實大部分都選擇在了155平方公裡的“北京城市副中心”範圍。

目前北京城市副中心擁有以下“優質中小學資源”：

北京二中、北京五中、景山學校、黃城根小學、人大附中、首師大附中、北理工附中，北京學校、北京第一實驗學校、北京第一實驗中學等。

在未來五年，北京城市副中心還要再建設10所中小學和幼兒園，其中将引入4所左右的優質學校和10所國際學校。

新增學位至少要在2萬個以上，我們判斷到了2025年通州區的“普高率”大概率會突破80%以上，甚至可以逼近西城區。

所以155平方公裡的“北京城市副中心”理所當然是北京未來最有潛力的“四大學籍區”之一。

這個片區“劃片好的房子”，可能房價還有進一步提升的空間。

第二，“60平方公裡的北京經開區”，有望成為北京教育優勢上升最快的“學籍區”。

整個“亦莊新城”一共有255平方公裡，但是僅有60平方公裡的“經開區範圍”屬于獨立的學籍區，其他的像舊宮、瀛海、台湖、馬駒橋等片區其實都是“僞亦莊區”。

因為這些片區的“學籍”要麼屬于大興學籍，比如舊宮和瀛海；要麼屬于通州學籍，比如馬駒橋和台湖。

隻有60平方公裡内的“北京經開區”是真正的“亦莊學籍”。

2021年9月30日，北京經開區宣布：未來五年，将新增1萬個優質中小學位，占到北京新增優質中小學學位的20%。

而且非常明确的提出：經開區将利用五年的時間打造“首都教育新高地”！

亦莊這一次如此明确的提出要打造“首都教育新高地”，一是得到了北京市裡的大力支持，二是即将進入一個“教育強區”的建設階段。

亦莊目前已經引入了很多“優質中小學”，包括北京二中、十一學校、人大附中、建華學校等等，人大附中亦莊就有兩所，加上北京二中分校、十一學校的亦莊實驗中學，建華學校等。

此外，北京八中、北京小學、首師大附中也将入駐亦莊。

根據經開區的說法，亦莊每一個教育組團内部至少建成一所高水平學校，加大對新城範圍内大興舊宮地區、通州台湖馬駒橋等兩區的教育投入力度。

這句話的背後，可能意味着“大興舊宮”和“通州台湖馬駒橋地區”有可能也會進入“亦莊獨立學籍區”。

第三，“50平方公裡的回天地區”，将會成為北京北部重要的“學籍區”之一。

很多人一聽到“回天地區”，就會想到人口衆多，北漂雲集，管理混亂的“城鄉結合部”。

其實占地僅有50平方公裡的“回天地區”未來的發展潛力是非常巨大的，它不僅要疏解接近8萬人口，同時最重要的是大規模增加“城市配套功能”。

從近期出台的“回天地區”控規上看，回天地區規劃了“幼兒園74家”，“小學21家”，“中學15家”和“一貫制學校6家”。

這些規劃數量基本上都要比現在“增長了50%”左右。

尤其是教育，規劃指出“回天地區的教育供給，主要由教育集團辦學供應”，其實也就是“名校分校”了。

所以“回天地區”絕對可以成為北京重量級“學籍區”之一。

第四，“占地90平方公裡的房山長陽鎮”，将會成為令人刮目相看的“學籍區”。

其實房山區一直以來都不“受人待見”，尤其是在教育資源層面上，基本上“跑輸大盤”，普高率不太理想。

但是未來五年，可能情況要發生變化了。

北京市教委在《北京市“十四五”時期教育改革和發展規劃（2021—2025年）》中明确提到要“加快補齊昌平回天、房山長陽等人口密集地區教育設施缺口”。

很顯然，除了“昌平回天地區”之外，第二個就是“房山長陽鎮”，這兩個是被北京教委重點“點名發展”的學籍區。

目前房山長陽鎮已經擁有“北京四中”、“北京小學”、“皇城根小學”、“首師大附中”等名校分校。

未來還将引入“清華附中”，“北京八中”，“育才小學”，同時還要建設一所“皇城根小學分校”。

而且還有“人大附中”也在選址确定中。

所以對于房山長陽來說，一旦“教育短闆”被補齊，那麼這個片區的房價自然就“水漲船高”了。

綜上所述，随着“學區房”時代的落幕，學籍房時代即将到來，在北京傳統的“東西城 海澱”之外，其實我們認為還有四個最有潛力的“學籍區”。

這四個學籍區分别是北京城市副中心，北京經開區，昌平回天地區及房山長陽地區。

所以如果你想考慮孩子上學，但又覺得東西城、海澱的房價太高太離譜，那麼這四大“學籍區”可以作為重點考慮。

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