房貸辦不下來,如果需要退首付,必須先解除購房合同。而解除購房合同屬于違約行為,一般需要支付一定的違約金。違約金支付金額一般合同裡面會有約定,具體交多少以合同約定的内容為主。并且根據違約責任的劃分,不屬于貸款人的責任導緻違約,貸款人解除合同要求退還首付款,是不需要支付違約金的。
而因為貸款人的原因導緻房貸批不下來,這時候解除合同就需要承擔違約責任,支付違約金以後,開發商才會退還首付款。
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