在二手樓交易時,如果賣方房産是按揭購買且貸款尚未結清,由于其房屋抵押給了銀行,需結清欠款,贖出房地産證,才能進行正常交易。在賣方不采取自主贖樓的清況下,銀行向賣方發放短期信用貸款,或者由買方按揭銀行提前發放貸款用于還清原貸款,贖出房地産證,從而完成房産的注銷抵押登記,過戶及重新抵押登記等手續。
贖樓,二手房交易術語。付清賣方該物業的抵押貸款本息并注銷抵押登記,将一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷,視為贖樓完成。二手房贖樓業務主要有兩種形式:一是現金贖樓,二是額度贖樓。二手房交易的流程中,簽完買賣合同,交完定金之後,下一步基本存在一個問題,就是贖樓。在交易時,房屋仍然是處在按揭狀态,跟銀行按揭存在一個抵押狀态,要想交易,首先要還清銀行貸款,解除抵押的過程,俗稱“贖樓”。
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