1、戊戌變法剛剛失敗，六君子菜市口血迹未幹。裕泰茶館少掌櫃王利發從父親手中接過茶館。經過一段時間的經營，他夢想在此基礎上，再開一個分店，他要把茶館開大。他堅信，他會比父親經營得更好。老茶客常四爺和松二爺因為在茶館裡說了“大清國要完”的話，被抓進了監獄。王利發出面，組織一條街的鋪面聯保常四爺和松二爺。茶館的房主，商人秦仲義不在聯保的折子上簽名，他說他救的是國家，不是一兩個人。

　　2、年根底下，秦仲義來了，來要房租，提出第二年房租長兩倍。秦要辦工廠，要實業救國。八國聯軍進北京，龐太監随慈禧、光緒西逃。城内火光四起，洋兵濫殺無辜。劫難過後，茶館後院燒成一片焦黑。龐太監到茶館來，西行護駕有功，老佛爺賞藍頂子。他讓劉麻子、唐鐵嘴為他在北京城尋找上好宅基地，他要在紫禁城外建宅安家。在茶館，買賣窮人家姑娘康順子的交易成交，她被一乘小轎擡走了。康順子被擡進龐家，成了奶奶。洞房之夜，變态的龐太監将康順子整得苦不堪言。

　　3、秦仲義的布銷路很好，他在茶館拍出錢票，要把宣武門裡一條街買斷，建立丹義火柴有限股份公司。進口料子充盈市場，秦仲義的産品開始滞銷。秦仲義把希望寄托在兒子秦利民的身上。但是秦利民年紀不大，卻在觀念上與父親格格不入。

　　4、門外有号外：宣統退位了。

　　5、北洋時期，群雄四起，政局混亂，街面上散兵、馬隊、巡警、特務、打手、乞丐、妓女，讓人眼花缭亂。松二爺經常領着自己的兒子秀岑到茶館來。秀岑跟他爹如同一個模子磕出來的，小小年紀提籠架鳥，搖頭晃腦，對于靠典當過日子的生活從不操心。龐太監被溥儀遣散出宮以後在家總是氣不順，他的幾個侄子背地偷着刮他的錢，劉麻子抱了個四、五歲的小男孩到龐府，大洋300塊，給龐太監當兒子，起名龐繼祖。直隸軍隊與奉軍在高碑店、琉璃河一帶打仗，城裡人心慌慌。有軍官找到秦仲義，要他将火柴廠改軍火廠，說可以得大利，秦仲義一口回絕。秦仲義的火柴廠被炸上了天。秦仲義織布廠的工人和電車公司、造紙廠的工人一起罷了工，織布廠領導罷工的是秦仲義的兒子秦利民。沒錢又沒權的龐太監被他的侄子們活活餓死，康順子和龐繼祖被趕出龐府。龐繼祖改名換姓，叫康大力。他們被王利發收留。為追趕新潮，王利發買了個留聲機，為茶客們放唱片。劉麻子應約到茶館來做生意，被當做逃兵在街上砍了腦袋。秦仲義和兒子到茶館來，秦仲義當着王利發的面讓兒子簽下契約，斷絕父子關系。松二爺日子艱難，一院房也賣得差不多了，兒子秀岑索性下海唱了戲，演青衣，竟然唱得很紅。

　　6、北平淪陷。

　　7、秀岑醉生夢死，松二爺暴屍街頭。當亡國奴的艱難日子，幾乎沒有誰再來喝茶，凄涼寂寞的茶館裡隻有三兩個老茶客蔫頭蔫腦地坐着。秦仲義的工廠因為受到物資限制，開不了工了，他忍痛遣散工人，讓他們暫時自尋出路。日本人投降，美國人進了城，北京又改叫了北平。秦仲義的工廠當了美國兵的兵營，沒有生活來源，他又鬧了場傷寒，圍巾破了窟窿，吡叽長袍也磨毛了邊。王利發深感自己老了，他的發财夢此時已經徹底破滅。他對茶館的事情力不從心，很多事都得交給兒子大栓料理，茶館已經凋零破敗。

　　8、反饑餓，反内戰的遊行隊伍在大街上喊着口号。小唐鐵嘴、小二德子、小宋恩子、小劉麻子們集中在茶館裡大談各自的經驗，都有如魚得水之感。小宋恩子知道王利發放康大力去了西山，揚言要将王利發抓進憲兵隊。王利發知道自己的路已經走到盡頭，讓兒媳婦帶着孫女去追康大力，讓她們不要回來了。天色漸漸暗下來，有送殡車走過，撒下紙錢，落在常四爺身上，他下意識地一張張拾起，有一雙幹枯的手将他攙起，是秦仲義。兩個人跌跌撞撞互相攙扶着向茶館走去。茶館裡，王利發、常四爺和秦仲義老哥仨發了一通感慨……

　　9、小劉麻子領着沈處長到裕泰茶館來實地考察，他們發現茶館的老掌櫃王利發已經在小屋上了吊。北平的各大城門一個個關上了，解放軍包圍了北平。老城裡，飛起一群鴿子。

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