啇品房公用面積是按照專業的相關公式進行計算。涉及到的公式包括建築面積=套内建築面積+公攤面積,公攤面積=建築面積×公攤系數,公攤系數=建築總公攤面積÷建築總建築面積,套内建築面積=套内使用面積+套内牆體面積+陽台面積。
公式解釋:
1、套内使用面積,有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套内使用面積。
2、套内牆體面積,套内牆體面積包括戶型内部的分隔牆(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算),外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3、陽台面積,封閉陽台按照全部面積計算,不封閉陽台按照一半面積計算。
4、公攤面積,建築内的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建築中,公攤系數在5-10%這個範圍内都是正常的,超出10%的也有可能,不過少見。
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