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小産權房如何交易

知識 更新时间:2024-11-15 16:01:30

  首先小産權房交易是不受法律保護的。“小産權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂産權證亦不是真正合法有效的産權證。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地隻享有使用權,農民将房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房産證、契稅證等合法手續。小産權房如果要進行交易需要雙方簽訂的購房合同;認真審核一下相關的條款。合同上的簽字人以及公章,是否與事實相符,以及真實性的核對;所有資金,全部通過銀行轉帳的方式,保留好相關的憑證。開發商的資質,了解其開發此樓盤的背景,最起碼,在當地是受保護的。

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