實際面積通常指的是使用面積,也就是指住房中以套為單位的分戶門内全部可供使用面積,指房屋單元平面中為生活起居所使用的淨面積之和,計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。公攤面積是指由整棟樓的産權人共同擁有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。具體計算公式為公攤面積=總公攤面積/【(套内使用面積+牆體面積+陽台面積)×總套數】×(套内使用面積+牆體面積+陽台面積)。可以看出公攤面積包含使用面積。
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