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公寓滿四十年後怎麼辦

生活更新时间:2024-12-19 11:09:57

　　1、當公寓房滿40年産權後，需要戶主主動申請續期，續期申請通過，并繳納一定的土地出讓金，那麼該房子還可以繼續使用，是屬于你的，若是未自動續期或者是續期審批被駁回，那麼房子将不屬于你，房子甚至可能要被無償收回。

　　2、公寓和住宅的區别

　　（1）使用年限、公寓房的使用年限可根據所建土地的性質進行劃分，但其使用年限一般為40年和50年。

　　（2）一般來說，住宅房的使用年限為70年。

　　3、土地性質

　　（1）、公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上（商住），甚至是在商業用地或者是教育用地等其他性質的用地上。

　　（2）住宅房在土地性質上與公寓房有着明顯的差異，住宅房一般隻能建在住宅用地或者是商業用地上。

　　4、日照條件

　　（1）、目前國家未對公寓房的日照條件等情況作出明确的政策指标，所以公寓房的日照條件可能會要比住宅房的日照條件要差上些許。

　　（2）、住宅房的日照條件等等情況，都有着一定的政策條例規定，所以整體日照條件可能要比公寓房好。

　　5、産權信息

　　（1）、購房後需要在相關部門進行登記，若是購買了公寓房，在進行産權證件信息的登記時，必須在房屋産權證上的房屋用途标注為公寓。公寓房40年或者是50年的産權若是到期，需要繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權。

　　（2）、住宅房和公寓房的産權信息也有着很大的差異，住宅房的産權為70年，産權到期後自動續期，不需要繳納土地出讓金。

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