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驗房時如何測定房屋面積

知識 更新时间:2025-02-23 19:18:04

  1、獲取詳細的标準層或自家所在樓層平面圖。根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準确。平面圖中應包括住宅的主要數據有各房間的軸線尺寸,即承重牆或柱的中心線之間的尺寸,和外牆的總尺寸,即兩道尺寸線,還有各房間的使用面積。大部分住戶都在标準層,測量和計算主要根據标準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊,如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積,可以不對全樓的面積進行測算。

  2、測量和計算自家内部使用面積和建築面積。使用面積的測算,是對房間内部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間内部尺寸計算的。一般來說,承重牆體是磚牆時,結構厚24cm,寒冷地區外牆結構厚度為37cm,混凝土牆結構厚度20cm或16cm,非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位于牆體的中間,中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2、3cm。

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