出租房房産稅根據房産稅暫行條例規定,房産出租的,以房産租金收入為房産稅的計稅依據,不區分用途,按4%的稅率征收。
對于企業出租的房産,應以房産租金收入為房産稅的計稅依據。房産租金收入是指企業出租房産所得到的報酬,包括貨币收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房産的租金水平,确定一個标準租金,按規定計征房産稅。
營改增之後,依據《财政部國家稅務總局關于營改增後契稅房産稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》(财稅[2016]43号)規定,房産出租的,計征房産稅的租金收入不含增值稅。但是如果按規定享受了免征增值稅的,确定計稅依據時,租金收入不扣減增值稅額。
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