買房按揭利息計算方法分兩種:
1、等額本金還款方式。将帶寬金額按還款期數平均分為n期,每期未還本金額乘貸款利率得到當期應還利息。還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2。
2、等額本息還款方式。把按揭貸款的本金總額和利息總額相加,然後平均分到還款期限的每個月中,每月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
利率依據辦理貸款時所定的利率為準,各銀行标準不同。
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