公寓房和住宅房的區别:
1、公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。
2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
3、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個别的是不同的産品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的産品,但是客群隻是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。
4、從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒适性、功能的完備性、服務和結構的合理性。首先,單套公寓的面積要達到120平方米,這樣它才能在室内功能分區上做得比較好,面積過小,就不能體現分區,那麼舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應該大。
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